買賣雙方價(jià)差大，北市商辦價(jià)格高懸，Q1商辦有行無(wú)市，交易量明顯萎縮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
買賣雙方價(jià)差大，北市商辦價(jià)格高懸，Q1商辦有行無(wú)市，交易量明顯萎縮
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  • 買賣雙方價(jià)差大，北市商辦價(jià)格高懸，Q1商辦有行無(wú)市，交易量明顯萎縮
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，2016年北市商辦第一季仍然呈現(xiàn)膠著狀況，雖然屋主已普遍調(diào)降售價(jià)，但買賣雙方價(jià)格認(rèn)知落差仍大，使得價(jià)格最後陷入僵局，本季平均售價(jià)維持在85.8萬(wàn)，並沒(méi)有出現(xiàn)大幅跌價(jià)的狀況，但交易量明顯萎縮。第一季租賃市場(chǎng)表現(xiàn)仍佳，空置率收斂至9％，反倒租金些微幅回檔，平均租金來(lái)到2,119元，毛租金資本化率也不再上升，停留在2.35％。
 
信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)總經(jīng)理柯宏安分析，2016年年初由於市場(chǎng)外部變數(shù)多，加上價(jià)格跌幅有限，因此許多客戶在農(nóng)曆年前都將購(gòu)屋的計(jì)畫擱置，不過(guò)進(jìn)入三月份後遞延的買氣出籠，買方也陸續(xù)回到市場(chǎng)上看屋或出價(jià)，預(yù)估第二季市場(chǎng)交易量將會(huì)回升到正常的水準(zhǔn)，但相較辦公市場(chǎng)回溫，旅館業(yè)對(duì)2016年的旅遊市場(chǎng)看法轉(zhuǎn)趨保守，因此過(guò)去承租B辦改裝商旅的情況也開(kāi)始減少。
 
 
從買賣交易來(lái)看，雖然買賣雙方對(duì)價(jià)格都有下調(diào)的預(yù)期，但由於雙方價(jià)格差距大，因此反應(yīng)在交易量上明顯萎縮，整體市場(chǎng)形成有行無(wú)市的現(xiàn)象，故平均價(jià)格並未大幅修正，平均售價(jià)仍高懸在85.5萬(wàn)元，各等級(jí)辦公售價(jià)呈現(xiàn)盤整格局，價(jià)格還未全面向下修正。同時(shí)許多買方仍在期待價(jià)格修正，因此部分自用型客戶轉(zhuǎn)買為租，以等待價(jià)格下跌後再進(jìn)場(chǎng)。相較住宅市場(chǎng)價(jià)格明顯走跌，辦公市場(chǎng)由於在多頭市場(chǎng)時(shí)漲幅較和緩，因此回檔修正的壓力相對(duì)也較小。
 
相較前兩年而言，2016年新增樓地板供給稍微放緩，因此在租賃需求平穩(wěn)的狀況下，空置率可望保持收斂，第一季平均空置率下修至9％。但租金方面，以A+級(jí)辦公為首的頂級(jí)辦公大樓，租金水準(zhǔn)保持平緩，屋主普遍以合理的租金價(jià)格，來(lái)吸引房客續(xù)租或搬遷，在全球景氣表現(xiàn)平庸的狀況下，外商租客對(duì)租金大幅調(diào)漲的接受度並不高，A+級(jí)辦公大樓平均租金小幅下跌至2,947元，至於A級(jí)辦公大樓平均租金維持在1,872元，B級(jí)辦公大樓落在1,464元，與前季相比變化不大。
 
 
從各商圈表現(xiàn)來(lái)看，信義世貿(mào)商圈仍是去化量較大的商圈，平均空置率下降至14.41％。相反地，敦南商圈及南京四五段商圈，第一季空置率則呈現(xiàn)走揚(yáng)，來(lái)到6.38％及5.19％，顯示租戶選擇往新大樓較多的信義計(jì)畫區(qū)集中的現(xiàn)象。在內(nèi)科方面，同樣呈現(xiàn)空置率向下的趨勢(shì)，廠辦平均空置率約6.55％，尤其是西湖段的廠辦大樓，空置率已下降至2.75％，西湖段的廠辦大樓往往在進(jìn)駐業(yè)者遷出後，很快就能找到替補(bǔ)的承租方進(jìn)駐。